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    積壓信貸額度正在釋放 部分區域個人房貸放款提速

    近期,記者從多個城市的銀行、房產中介及貸款中介了解到,部分地區房貸放款有所提速,但大部分地區額度依舊緊張。近段時間,監管部門頻頻釋放房地產信貸環境改善的信號。最近一個月,房地產信貸數據已有改善。

    “銀行個人房貸額度近期放松了很多,放款沒有問題?!币晃婚L期幫客戶申辦銀行貸款的蘇州中介人士表示。據了解,該地區大部分銀行額度較為充足,放貸最快僅需1個月。

    上半年樓市火熱的杭州,也有資金中介人士一改此前“沒有額度、放貸需要等半年”的說法:“現在幾家大行有額度,放貸大概需要3個月?!?/p>

    一些上市銀行的高管也透露,個人房貸發放節奏應該會加快。其中,浙江一家上市銀行高管透露,該行房地產開發貸和個人按揭貸均有微調,如果全行額度不夠,還可向監管申請額度。

    不過,結合上海、廣州、南京、武漢等地銀行人士說法看,大部分城市房貸額度依舊緊張,放款周期和此前一樣,約4至6個月。

    此外,利率也有所松動,房貸利率在10月出現首次環比下降。貝殼研究院報告顯示,10月,90個城市的首套和二套房貸平均利率分別為5.73%和5.99%,均環比下調1個基點。

    光大銀行首席銀行業分析師王一峰表示:“按揭貸款額度逐步充裕,貸款供需緊張得到一定緩解,疊加整體廣譜利率下降,按揭貸款利率出現小幅下降完全合理?!?/p>

    今年以來,個別房地產企業出現信用風險,金融機構對房地產行業貸款持謹慎態度,不可避免會出現對房地產貸款反應過激的情況。近段時間,金融管理部門及時予以糾正,9月以來金融主管部門多次強調“要滿足房地產市場合理的資金需求”。

    9月底,人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

    對于前三季度房地產貸款增速明顯放緩等情況,人民銀行金融市場司司長鄒瀾10月15日表示,一方面是由于近期個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為;另一方面,部分金融機構對“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解,使原本該合理支持的項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些房企資金鏈緊繃。

    銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示,督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求,配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度,房地產貸款增速穩中趨緩。同時,保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

    從前述銀行個人住房貸款的松動和10月數據看,近期金融機構對房地產企業的融資條件明顯改善。數據顯示,10月房地產貸款投放規模同比、環比均有較大幅度回升。

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